Quels travaux pour valoriser un bien immobilier à Paris ?

Les travaux de rénovation à Paris comme partout ailleurs peuvent permettre de valoriser un bien immobilier. Néanmoins, le prix d’une réfection à Paris peut rapidement s’avérer élevé. Dès lors, quels sont les travaux à privilégier pour valoriser un bien immobilier à Paris ?

Pourquoi valoriser un bien immobilier à Paris ?

Les travaux de rénovation d’un bien immobilier sont conseillés dans différents cas :

• La réfection d’un bien immobilier ancien peut vous permettre de concevoir le logement de vos rêves, si le marché immobilier est difficile d’accès, et qu’il y a peu de bien rénovés disponibles.

• Refaire un bien immobilier avant sa vente peut permettre de générer une plus-value, ou simplifier la vente sur un marché difficile.

• La rénovation d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble peuvent également s’avérer indispensables si le logement commence à vieillir.

Comme le marché immobilier à Paris est particulièrement tendu, les travaux de rénovation à Paris sont avant tout utiles si vous achetez un bien à rénover, ou encore si vous envisagez de vendre un bien immobilier à moyen ou long terme.

Notez que les travaux de rénovation à Paris sont rarement indispensables pour vendre un bien immobilier, tant le marché est difficile d’accès. À moins d’avoir besoin d’une plus-value importante, mieux vaut vendre votre bien en l’état si votre premier objectif est de vous séparer du bien immobilier.

Mais quels sont les travaux à privilégier pour augmenter la valeur d’un bien immobilier ?

La surélévation à Paris : un chantier rentable… mais pas toujours facile

Ensuite, l’un des travaux les plus rémunérateurs à Paris est clairement la surélévation d’immeuble. Une surélévation à Paris consiste à créer un étage supplémentaire sur son logement.

Si la surélévation d’un immeuble à Paris fait partie des travaux les plus rémunérateurs, c’est tout simplement parce qu’il permet de créer des mètres carrés habitables supplémentaires, en ajoutant un ou plusieurs appartements à une surélévation.

Le prix d’une surélévation à Paris se situe en moyenne entre 3000 et 4500 euros par mètre carré. Or, le prix de l’immobilier à Paris se situe autour de 11 000 euros. En conséquence, des travaux de surélévation peuvent vous rapporter entre 6500 et 8000 euros par mètre carré !

Seule ombre au tableau ? De tels travaux s’avèrent très complexe, et il n’est pas toujours possible de surélever un immeuble à Paris. Mais c’est un chantier à envisager pour une copropriété qui chercherait à créer du profit… D’autant plus que l’ajout de nouveaux appartements suite à une surélévation permet de réduire les charges de copropriété !

La rénovation énergétique : un must pour des travaux à Paris

Quand on cherche des travaux de rénovation qui valorisent un bien immobilier en 2022 ou après, la rénovation énergétique fait partie des travaux incontournables.

Parmi ces travaux, on retrouve notamment :

• L’isolation extérieure du bâtiment,
• Le remplacement des menuiseries,
• L’isolation de la toiture,
• Le remplacement du chauffage (notamment avec la pose d’une pompe à chaleur).

Si ces travaux peuvent être urgent, c’est parce que les logements énergivores vont très prochainement être interdits à la location en France. À tel point que l’étiquette énergie d’un bâtiment peut influer sur sa vente. Ne soyons pas naïf : cet effet ne touche pas particulièrement le marché immobilier parisien.

Il n’empêche que les travaux de rénovation énergétique permettent de réduire la consommation d’un immeuble à Paris, et sont donc très intéressants sur le long terme… d’autant plus qu’ils peuvent permettre de percevoir des aides.

La rénovation complète à Paris

Si vous cherchez à faire une plus-value, il peut être intéressant de vous lancer dans une rénovation complète d’appartement à Paris.

Pour cela, vous pouvez acheter un bien à rénover et réaliser des travaux de restauration importants :

• Mise aux normes de l’électricité,
• Travaux d’aménagement intérieur,
• Revêtements de murs et revêtements de sol,
• Chauffage et isolation.

Cette option peut être notamment être utile dans le cadre d’un investissement locatif, car il permet de valoriser un bien immobilier et de le rendre particulièrement attractif. Si vous souhaitez une plus-value rapide, c’est également une option à envisager.

Le rafraîchissement d’un appartement parisien

Si vous cherchez à vendre un bien immobilier ancien à Paris, mais que votre budget est limité, vous pouvez vous pencher sur le rafraîchissement d’un appartement. La rénovation légère d’un appartement va consister à refaire sa décoration, voire un peu de son aménagement intérieur.

Cela peut être utile si votre bien immobilier en région parisienne est clairement ancien, mais si vous ne souhaitez pas réaliser de trop gros travaux.

La rénovation de la cuisine et de la salle de bain sont stratégiques pour mettre en valeur un bien immobilier… mais ces derniers peuvent être coûteux à rénover.

Notre conseil : sur Paris et en région parisienne, il n’est pas forcément difficile de vendre un bien. Dès lors, il est souvent plus pertinent de vendre en état, quitte à faire un léger effort sur le prix, plutôt que de réaliser des petits travaux qui ne changeront pas grand-chose à l’état du bien ni à sa valeur.