Acheter neuf en Ile-de-France : les villes à privilégier
Pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf en Ile-de-France, il est nécessaire de savoir où il est intéressant de s’installer, voire de réaliser un placement immobilier. Focus sur les secteurs à privilégier autour de la capitale.
LES MEILLEURS PLACEMENTS IMMOBILIERS POUR ACHETER EN ILE DE FRANCE
Malgré le développement important des grandes métropoles régionales ces dernières années comme Lyon ou Nantes, l’Ile-de-France reste la capitale économique du pays et le marché le plus porteur de l’hexagone.
La région francilienne, c’est en effet plus de 12 millions d’habitants, un développement démographique plus fort qu’ailleurs, représentant 18,8 % de la population française sur seulement 2,2 % de sa superficie, ce qui en fait la région la plus peuplée et la plus densément peuplée. D’où l’intérêt pour tout acquéreur de faire le bon choix pour habiter ou investir en région parisienne.
Une économie qui rassure les investisseurs
L’Ile-de-France concentre aussi 29 % du PIB français. Elle offre également des salaires moyens plus élevés qu’ailleurs en France, elle compte davantage de foyers fiscaux imposables. De quoi rassurer des investisseurs locatifs qui pourront trouver facilement des locataires solvables.
Autre spécificité : l’Ile-de-France est avant tout une région de locataires puisque 53 % des logements sont habités par un locataire contre 47 % par un propriétaire occupant, contre 58 % en France. Là encore, cela assure un fort potentiel locatif pour ceux qui veulent acheter pour louer en Ile-de-France.
Reste qu’il faut opter pour les territoires franciliens les plus dynamiques. Illustrations avec les villes de l’ouest parisien et notamment dans les Hauts-de-Seine où se déportent la clientèle de la capitale à la recherche de davantage de verdure, des espaces extérieurs privés, tout en restant proches de leur lieu de travail, dans Paris intra-muros ou dans le quartier d’affaires de La Défense par exemple.
La liste des programmes neufs à Puteaux,
Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt, Montrouge, Saint-Cloud… ne cesse de se remplir car il y reste des opportunités foncières, sur des friches industrielles ou lors d’opérations de restructuration de bureaux obsolètes.
Investir proche du Grand Paris Express
Il y a aussi bien sûr les villes qui vont profiter des différents tracés du Grand Paris Express. Les travaux de plusieurs lignes du supermétro francilien ont débuté un peu partout dans le sous-sol parisien et les calendriers de mise en service s’affinent.
Début 2021, quatre nouvelles stations de la ligne 14 jusqu’à la mairie de Saint-Ouen ont rendu un peu plus concrètes ce réseau de transports. Parmi les prochaines mises en service, on peut citer la ligne 14 nord et sud vers Aéroport d’Orly et Saint-Denis-Pleyel prévue au printemps 2024, puis la ligne 15 sud de Noisy-Champs à Pont de Sèvres via Villejuif-Institut Gustave-Roussy d’ici fin 2025.
A terme, ce sont 68 nouvelles gares et autant de nouveaux quartiers réaménagés qui vont voir le jour autour de ces lignes de métro supplémentaires. Plusieurs milliers de logements neufs y seront construits. Villejuif, Saint-Denis, Rueil-Malmaison, Champigny-sur-Marne, Rosny-sous-Bois… seront des villes qui seront à l’intersection de plusieurs nouvelles lignes. De quoi répondre s’offrir un appartement neuf au pied des transports en commun nouvelle génération.
Reste plus qu’à se lancer dans un achat immobilier neuf en Ile-de-France.
