Immobilier à Dubaï : pourquoi est-ce intéressant d’y investir ?

Dubaï est sans conteste l’une des villes les plus attractives au monde. Elle est première du classement TripAdvisor 2022 des destinations préférées des voyageurs. Elle fait partie des trois meilleures destinations touristiques au monde.

Cependant, la ville commence à faire face à d’importantes difficultés de logements. L’offre immobilière disponible a du mal à répondre à la demande. Pour cela, l’émirat favorise et encourage les placements dans l’immobilier. Investir dans ce secteur est l’assurance d’avoir une rentabilité supérieure à la moyenne. On vous en dit davantage !

Le marché immobilier à Dubaï est très dynamique

Dubaï connaît une croissance démographique sans précédent. Le nombre d’habitants est passé de 1,8 million en 2010 à plus de 3,3 millions en 2020. Cela s’explique par l’attrait de la ville en tant que destination touristique, en tant que pôle d’affaire internationale ainsi que par l’immigration de travailleurs étrangers.

Les conséquences premières de cette croissance rapide sont la forte demande en logements, la pression sur les infrastructures publiques et la hausse du prix de l’immobilier. Pour preuve, les demandes de location sur Airbnb ainsi que les tarifs des chambres d’hôtel ont littéralement explosé. Les statistiques officielles indiquent plus de 84 000 transactions immobilières au cours de l’année 2022.

Par ailleurs, l’autorité émiratie a récemment lancé une stratégie de croissance démographique. La population de la ville devrait atteindre d’ici 2030 plus de 5 millions d’habitants. Cette politique est de nature à favoriser le marché de l’immobilier. En effet, elle implique la construction de nouveaux quartiers résidentiels ainsi que la création perpétuelle de nouveaux projets immobiliers ambitieux.

Par conséquent, investir dans l’immobilier à Dubaï équivaut à se garantir des revenus locatifs réguliers. Cela suppose aussi qu’il y a toujours des opportunités immobilières à saisir. Toutefois, il est souhaitable de se faire accompagner par des professionnels en la matière. Faire appel à une agence telle que Vici Real Estate permet de bénéficier :

• de l’expertise et de la connaissance approfondie du marché immobilier émirati ;
• des meilleures opportunités immobilières, celles sans risque et aux taux de rendement élevés ;
• d’exonérations fiscales et de plans de paiement allégé ;
• de gains de temps, etc.

Le rendement locatif est supérieur à la moyenne des grandes villes occidentales.

Le rendement locatif moyen brut à Dubaï est de l’ordre de 8 à 12 %. À titre de comparaison, celui de Londres, de Paris, de Hong-kong et de Bruxelles est respectivement de 3 %, 3,75 %, 2,8 % et 5 %. De même, l’investissement immobilier à Dubaï est moins coûteux. Il est à la portée de tout type d’investisseur. En effet, le prix moyen d’un logement dans le centre-ville est de 3000 euros/m². En comparaison, celui de Londres, de Paris, de Hong-kong et de Bruxelles est respectivement de 14 900 €/m², 12 300 €/m², 22 000 €/m² et 3800 €/m².

Le cadre fiscal est très attractif pour l’investissement immobilier

L’environnement économique à Dubaï, le système fiscal en particulier, est spécialement conçu pour faire face aux défis qu’impose la croissance démographique et économique, pour répondre aux besoins en logements et pour encourager les investissements dans le secteur de l’immobilier.

Au nombre des avantages fiscaux figurent : l’inexistence de taxe foncière, l’inexistence de taxe sur le revenu locatif, l’absence de taxe sur le revenu personnel, des droits de mutation relativement faibles. Autrement dit, l’investisseur reçoit l’intégralité des revenus générés par son bien immobilier.

Ces avantages fiscaux permettent de réduire les coûts d’acquisition et d’exploitation des biens immobiliers. Ils permettent aussi d’augmenter le rendement sur investissement.

L’achat sur plan, le nouveau concept d’investissement immobilier à Dubaï

L’achat sur plan est un mode d’investissement immobilier relativement courant à Dubaï. Il consiste simplement à faire l’achat d’un bien immobilier avant la fin des travaux de construction, et ce, sur la base des plans et des spécifications techniques fournies par le promoteur. L’achat sur plan à Dubaï est particulièrement très attractif en raison de la forte demande pour des biens immobiliers de qualité supérieurs.

Les projets immobiliers de grande envergure tels que les tours emblématiques, les complexes résidentiels de luxe et les villas haut de gamme sont souvent proposés en prévente. Les investisseurs peuvent ainsi réaliser de substantielles plus-values à la revente (après l’achèvement des travaux).

Il convient de rappeler que les prix de l’immobilier évoluent à la hausse, de même que la demande. Par ailleurs, l’achat sur plan offre aux investisseurs une plus grande flexibilité dans la personnalisation de leur bien.

Il est important de noter que l’achat sur plan comporte des risques tels que les retards de construction et le risque de fluctuation du marché immobilier. Pour cela, il est fondamental de faire des recherches approfondies sur le prometteur et le projet. Il est vivement recommandé de se faire accompagner par l’agence immobilière Vici, un professionnel qui possède une connaissance approfondie des principaux promoteurs immobiliers dubaïotes.