Inutile de dire que déménager est une chose à laquelle je me suis habitué. Et en conséquence, je me suis familiarisé avec le processus d’achat et de vente de maisons.
Chaque fois que nous avons vendu une maison, notre agent immobilier nous a conseillé de «préparer notre maison pour la vente».
Avant de mettre votre maison en vente, il faut « la préparer ». Afin de la rendre plus attrayante pour des acheteurs potentiels. Nous l’avons vendue en moins de 5 jours et à un prix haut dessus que les agents immobiliers avertissaient.
À la fin, notre maison paraissait meilleure que jamais depuis son déménagement – et nous l’avons ensuite vendue à une famille chanceuse.
Nous passons d’innombrables heures à mettre notre maison dans le meilleur état possible.
La plupart du temps, lorsque nous organisions la vente de notre maison, je me demandais pourquoi nous n’avions jamais fait l’effort de cette mise en scène .
Vous savez, nous aurions donc pu en profiter davantage avant que nous la mettions en vente.
Pour ne pas commettre la même erreur que nous, envisagez de réserver un week-end pour préparer votre maison et vivre dans cette mise en scène au quotidien.
Le processus prendra du temps, de l’énergie et de l’argent. Il faudra un effort intentionnel. Mais au final, votre maison aura peut-être un meilleur rendu que le jour où vous l’avez achetée.
Et peut-être, juste peut-être, ça pourrait être un peu amusant aussi.
Un processus pas-à-pas pour préparer votre nouvelle maison
Supprimez 1/3 de vos biens
Ceux qui réorganisent une maison à vendre vous diront de retirer environ 33 % de vos biens personnels de la propriété.
Moins de choses signifient que vos chambres / placards ont de la place pour respirer et se sentir plus spacieuses. Le but est d’avoir une maison calme et invitante.
Cela sera peut-être plus facile si vous vous déplaciez réellement au sein de la maison et enlevez tout le fouillis que vous avez accumulé au cours des dernières années. Ne dites pas que vous n’avez rien à jeter.
Nous cessions d’acheter plein de petits accessoires comme les nouveaux ananas que vous avez achetés…
Prenez des boîtes en carton et parcourez votre maison pièce par pièce, placard par placard et tiroir par tiroir. Ramassez tout ce dont vous n’avez plus besoin ni que vous n’aimez plus. Donnez-le, vendez-le ou jetez-le. Le plus dur est de séparer des choses neuves ou encore émotionnelles.
Rangez tout ce que vous devez
En parcourant à nouveau votre maison, notez les éléments qui ne devraient pas être visions.
Trouvez de nouveaux endroits pour stocker ces objets à l’abri des regards. Le fouillis visible attire notre attention et nous distrait sur une base continue. Je me rappelle d’une visite de maison : la cuisine était certes géniale mais le simple fait de retrouver des torchons, des casseroles au niveau de la plaque m’a refroidi.
Lorsque nous visitons une maison, nous souhaitons une maison de rêve alors vendez-nous du rêve en enlevant notre quotidien de notre champ de vision.
Dessus, comptoirs, armoires et tiroirs
Les acheteurs ouvrent et touchent à tous : nous sommes des curieux. Nous ouvrons tous les placards et les tiroirs même les tiroirs des sous-vêtements.
Malheureusement, les espaces de rangement sont souvent négligés alors ne commettez pas cette erreur.
Ils sont soit trop étroits paraissent trop petits, disgracieux et contre-productifs. Supprimez les objets inutiles des espaces de tous les jours. Ce ne sera pas difficile. Vous avez probablement collecté un certain nombre d’objets au cours des années qui ne sont plus nécessaires.
Comme avantage supplémentaire, vous réaliserez peut-être que vous avez suffisamment d’espace de stockage depuis le début.
Personnalisez vos décorations
Les agents immobiliers et les professionnels de l’immobilier professionnels vous demanderont de supprimer la plupart de vos décorations personnelles, car elles communiqueront subtilement «à votre acheteur», à votre acheteur potentiel.
Nous l’avons adopté lorsque nous avons emménagé : nous avons seulement posé des œuvres d’art correspondant à notre style de vie.
Et ce n’est pas une bonne aura à donner aux futurs résidents de votre maison.
En conséquence, ceux qui vous rendent unique joueront un rôle plus marqué dans votre maison.
Donnez à votre salle de bain l’attention qu’elle mérite
Rangez les produits d’hygiène personnelle. Frottez les baignoires, les toilettes et les murs de la douche.
Montrez que vous avez une salle de bain sublime avec des jolies plantes ; un magnifique distributeur de savon ; un porte-brosse à dents en marbre…
Les premières impressions
Les agents immobiliers vous diront que vous ne pouvez jamais accorder trop d’attention à l’appel. Votre acheteur potentiel prendra probablement sa décision concernant votre maison dans les premières minutes qui suivent son entrée.
Par conséquent, les premières impressions sont les plus importantes. Et la toute première impression qu’ils reçoivent est lorsqu’ils arrivent passent votre portail ou votre entrée.
Si vous avez des enfants, rangez les jouets de la pièce de vie. Si vous avez des arbustes, taillez-les. Poser du paillis frais. Mettez quelques graines d’herbe sur les endroits nus dans votre cour. Peignez vos fondations. Plantez quelques fleurs.
Après tout, vous arrivez dans votre allée presque tous les jours de votre vie.
Ne voulez-vous pas acheter quelque chose qui vous donne envie ? Vous devez montrer aux acheteurs que la maison est top et que vous souhaitiez mieux.
Nous vivons tous les jours dans cette même propriété alors prenez du recul avant de mettre en vente votre bien.
Même si vous ne souhaitez pas mettre en vente, votre maison : faites la même réflexion.
Nettoyer à fond
Nettoyez la surface. Ensuite, nettoyez plus profondément. Accordez une attention particulière aux coins et aux fenêtres et aux zones difficiles à atteindre.
Comme dans la salle de bain, faites attention à vos joints. Nettoyez tous les murs de la salle de bain mais aussi repeignez les coins des murs.
Effectuer des réparations mineures
Prenez un bloc-notes et dressez une liste de toutes les réparations mineures à effectuer à la maison, telle que des entailles dans les murs, des retouches de peinture, des portes qui grincent, des portes de toilettes sales, des pièces mal fixées et des ampoules grillées.
La plupart des réparations mineures peuvent être traitées en moins de 20 minutes pour moins de 15 € et peuvent être trouvées avec une simple recherche sur Google.
Finalement, les réparations devront être faits alors arrêter de les faire traîner. Et s’ils doivent être entretenus avant de vendre votre maison, pourquoi ne pas les réparer alors que vous pouvez en profiter aussi ?
S’attaquer à une réparation majeure
Toit avec des tuiles cassées ? Le remplacer. Des canalisations qui fuient ? Recherchez vos solutions. Les appareils de cuisine fonctionnent à peine ?
Ces réparations majeures peuvent être coûteuses.
Probablement la partie la plus difficile de cette nouvelle mise en scène de votre maison pour vivre consiste à trouver la motivation pour commencer. Et sans potentiel de vente à l’horizon, il peut être difficile de commencer. Il vous suffira donc peut-être de créer artificiellement l’élan pour commencer le processus.
Autrement dit, à moins que le simple fait de vivre tous les jours dans cette maison soit une motivation suffisante.
