Vous avez une belle maison. À tel point que vous vous sentez désolé de la vendre, même si le moment est venu de la faire.
Vous avez placé des annonces sur différentes plateformes et des agences immobilières, des couples, des familles et des personnes souhaitant vivre seuls ont visité votre logement.
En principe, ils adorent, mais vous n’avez pas formalisé le contrat d’achat-vente.
Pouvez-vous imaginer vendre votre appartement en moins de 24 heures ? Oui, c’est possible.
Nous allons vous dévoiler les raisons et les indices pour connaître la raison de cette paresse des vendeurs.
Nous avons de bons conseils pour faciliter la vente de votre maison, mais nous vous expliquons également six raisons pour lesquelles votre maison n’est pas achetée.
L’emplacement de la maison
Lorsque vous avez acheté votre maison, vous avez été ravi de son emplacement, à proximité du centre, avec un grand parc à quelques minutes et une très bonne communication avec les axes autoroutiers.
Le problème est que vous êtes au bord d’une route très fréquentée et lorsqu’un acheteur regarde par la fenêtre, il voit des voitures passer à toute vitesse.
Votre maison a besoin d’une mise à niveau pour minimiser ce petit défaut : le bruit extérieur afin de minimiser ce défaut pour que les futurs acheteurs l’oublient le plus possibles.
La chose à faire est de bien choisir une bonne isolation, telle que les portes et les fenêtres pour atténuer le bruit et surtout économiser de l’énergie.
Isoler le Bruit Extérieur
Tout d’abord, installez un bon système d’isolation sur les portes et les fenêtres, afin que le bruit extérieur ne soit pas entendu à l’intérieur de la maison.
Quant aux vues depuis votre maison, recherchez une solution esthétique, comme un jardin vertical – avec du lierre ou une clôture – pour masquer les clôtures, ce qui permettra également de minimiser le bruit de la circulation.
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C’est aussi une bonne idée d’installer une fontaine dans le jardin pour que le bruit de l’eau augmente la sensation de paix et diffuse le bruit extérieur.
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Contrôler et réduire humidité de la pièce
Ce sentiment est souvent perceptible dès que vous entrez dans la maison. L’odeur de moisi soustrait des points à l’acheteur, car il semble que la maison ne soit pas entretenue.
Essayez de maintenir une bonne ventilation et si la propriété se trouve dans une zone avec un climat qui favorise l’apparition de moisissures ou de traces d’humidité, vous devez utiliser quelques astuces pour lutter contre ce problème.
Nous pouvons utiliser les plantes pour capter et filtrer humidité de la maison : 5 PLANTES QUI ABSORBENT L’HUMIDITÉ DE VOTRE MAISON (ENCORE MIEUX QUE LA VMC).
Vous ferez bien d’installer un déshumidificateur pour éliminer la condensation de vapeur d’eau et aussi de peindre les murs avec de la peinture anti moisissure.
Mettre en valeur les espaces extérieurs
Avec la pandémie, beaucoup d’entre nous ont pris conscience de la nécessité d’avoir un espace extérieur à la maison, aussi petit soit-il. Le Covid-19 a déclenché de 40 % les recherches de maisons avec jardins et balcons, il a donc été déterminé quelles maisons réussiront après le confinement.
Si vous avez la chance d’avoir une véranda ou une terrasse, installez des espaces verts : gazon artificiel, plantes vertes à feuilles, pots de fleurs, petits arbres, voire plantes artificielles.
L’idée est d’apporter de la fraîcheur à l’environnement et de le transformer en un petit jardin.
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Une maison qui sent bon
Votre maison doit sentir bon, vous savez que les premières sensations sont celles qui comptent.
L’acheteur potentiel obtient un coup olfactif dès qu’il franchit la porte, alors améliorez son expérience avec des diffuseurs, des assainisseurs d’air ou des mikados stratégiquement placés dans chaque pièce.
Avec un jardin fleuri et des belles plantes à l’entrée de la maison est essentiel pour que la maison sente bon et attire le visiteur.
L’odeur dans les pièces stratégiques :
Soyez extrêmement prudent dans les salles de bain et dans la cuisine, car il n’y a rien de plus désagréable que l’odeur d’égout ou de nourriture, quand on s’y attend le moins.
Si vous avez vécu avec des animaux à la maison, vous devez faire un ménage en profondeur, car tout le monde n’est pas #petlover.
Et, bien sûr, si vous fumez ou avez fumé à l’intérieur de la maison, le mieux est de passer une couche de peinture sur toute la maison et de retirer tous les textiles pour les laver ; la maison paraitra plus neuf et surtout n’aura plus cette odeur de cigarette.
Il y a toujours des idées pour que votre maison sente bon.
Un problème caché
La meilleure option pour vendre efficacement votre maison est d’améliorer l’optimisme et le confort de la maison, pour obtenir le meilleur score de l’acheteur lors de la première visite.
Les voisins bruyants peuvent être un gros casse-tête. Gardez à l’esprit que les acheteurs de votre maison vont se renseigner sur le quartier et le quartier.
Il en va de pour certains travaux extérieurs : si la maison possède des traces d’humidité à l’extérieur de la maison, corrigez-les car le futur acheteur peut penser que la maison a beaucoup de problèmes.
Il en va de même pour la peinture : si la peinture commence à craquer, remplacez-la pour avoir un intérieur qui parait plus neuf.
Bon prix de vente
Faites une évaluation réaliste de votre maison. Il est tout aussi dommageable de surévaluer que de vendre en dessous de la valeur de la maison, car vous avez un besoin urgent d’argent.
Il est pratique que vous preniez de bons conseils sur le prix du mètre carré dans la région afin qu’il ait un prix juste et que ni vous ni les acheteurs ne perdiez de temps ou ne retardiez trop la vente.
Les places de stationnement et de garage
Un autre point important pour mieux vendre votre maison est que la propriété comprend un parking ou que la situation de la maison permet de bien se garer. Le garage dans les propriétés sont très appréciées pour ranger le surplus que nous avons dans nos intérieurs.
Nous pouvons facilement en créer un ou d’installer un carport.
Il est très important d’avoir une place de parking, surtout dans les villes, car nous ne pouvons pas nous permettre de perdre du temps à faire le tour du pâté de maisons à la recherche d’un endroit où laisser la voiture.
L’acheteur appréciera également positivement que la maison soit bien desservie : bus, métro, train… Suivez nos conseils pour acheter une maison, avec ses avantages et inconvénients , qui sont valables si vous souhaitez vendre.
Comment estimer sa maison ?
Nous avons dit plus haut qu’il était essentiel de fixer un bon prix de vente pour vendre sa maison efficacement. Beaucoup trop de propriétaires surestiment la valeur de leur bien, et le résultat peut alors être catastrophique.
Pour réaliser une estimation de son bien, il existe deux solutions principales.
- On peut bien évidemment se rendre dans une agence immobilière proche de chez soi.
- Mais sachez qu’aujourd’hui il est également possible de faire l’estimation d’une maison en ligne sans risquer de se tromper, à condition d’utiliser le bon outil. Cette solution est beaucoup plus rapide et pratique.
Pour réaliser l’estimation de son bien en ligne, on peut faire confiance à l’outil BienEstimer proposé par SAFTI. Cet outil, basé sur des données réelles recueillies aux quatre coins de l’hexagone, permet d’avoir un prix cohérent en quelques minutes. Il suffit en effet d’indiquer son adresse et de répondre aux quelques questions posées (surface du bien, nombre de pièce, présence ou non d’un garage, présence ou non d’un jardin…). On obtient alors immédiatement une estimation étonnamment fiable et précise. Pour ne rien gâcher, cet outil est offert gratuitement à tous ceux qui le souhaitent !
