Investir dans les murs commerciaux : comment éviter une mauvaise estimation ?
Effectuer des placements dans les murs commerciaux est une tendance qui s’observe de plus en plus chez les investisseurs. Cependant, il convient de maitriser certaines règles pour s’aventurer sereinement dans ce secteur. La plus importante consiste à connaitre la valeur des murs commerciaux, afin de les acheter au juste prix. De nombreux éléments doivent également être pris en compte. Les plus importants sont notamment la localisation et la surface des biens considérés. Comment déterminer la valeur des murs commerciaux ?
L’emplacement
Avant de prendre la décision d’investir dans un mur commercial, vous devez préalablement vous intéresser à sa position géographique. Plus le bien sera situé dans une région à forte attractivité, et plus sa valeur sera élevée. Autrement dit, l’environnement immédiat des murs commerciaux qui vous intéressent compte énormément. Pensez également à vous renseigner à propos de l’état du bien, son entretien et la nécessité de le rénover ou pas.
Par ailleurs, la fréquentation varie d’une zone commerciale à une autre. Pour être sûr de rentabiliser votre investissement, il faudra absolument miser sur une zone très dynamique. Évidemment, de telles caractéristiques impacteront la valeur des murs commerciaux. Vous devrez potentiellement débourser plus d’argent pour vous les procurer.
Les autres variables
Outre l’emplacement, la valeur des murs commerciaux peut également être déterminée par d’autres paramètres. Ce sont entre autres la présence ou non :
- Des grilles pour se protéger contre les effractions ;
- Des sorties de secours ;
- Des mécanismes contre les incendies ;
- De dispositifs pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite.
La conformité des murs commerciaux par rapport aux normes en vigueur peut également jouer un rôle non négligeable dans la valorisation. Vous devrez en plus vous intéresser à l’année de leur construction, avant de prendre la décision d’investir.
La superficie
Bien entendu, l’estimation de la valeur des murs commerciaux doit également être faite en considérant :
- Les superficies réelles :
- Les surfaces pondérées ; des locaux concernés.
Par ailleurs, la pondération des surfaces englobe l’intérêt d’un point de vue commercial que représentent les zones qui vous intéressent. Les éléments qui entrent en compte dans ce cas sont notamment :
- Les toilettes ;
- Les lieux de passage ;
- La vitrine cave ;
- Etc.
Comme vous pouvez le constater, il n’existe pas de lien direct avec l’activité commerciale. L’estimation s’effectue en considérant le prix du m2 selon le type du local.
La rentabilité de l’affaire
Pour bien estimer la valeur des murs commerciaux dans l’optique de réaliser un investissement, la rentabilité doit aussi être prise en compte. Elle peut être prévisionnelle ou effective, en fonction de l’activité commerciale menée à l’intérieur des locaux. Cet élément variable joue également un rôle dans l’estimation, même si sa part est relativement faible. De plus, la rentabilité liée à une activité dépend en grande partie des décisions prises par la personne responsable de son exploitation.
Des murs commerciaux vides ne peuvent pas fournir des estimations fiables en ce qui concerne leur rentabilité. Dans ce cas, un investissement à réaliser ne peut se baser que sur des prévisions. Les bénéfices prévisionnels sont également fonction des acquisitions, de l’équipe commerciale, et du mode de gestion en général.
