Ce n’est pas seulement le prix de la propriété qui compte, il y a d’autres éléments qui doivent être pris en compte avant de choisir une maison qui vous appartient. Il ne faut pas seulement regarder le prix de l’achat, il est important de regarder sur le long terme.
L’achat d’une propriété est une réussite, mais ce n’est pas toujours l’option la plus rentable.
Acheter ou louer un bien immobilier est une question récurrente. Le bon sens veut que payer un loyer, c’est gaspiller de l’argent.
Déjà acheter une maison ou un appartement, même s’il est financé par un emprunt bancaire, offre un bon sentiment d’accomplissement.
La question que nous allons nous poser est de savoir s’il faut louer ou pas sa maison résidence principale.
Mais les deux cas dépendent d’un certain nombre de facteurs, qui vont au-delà du consensus populaire, et seront discutés ci-dessous pour vous aider dans cette décision.
Louer Une Propriété (maison ou appartement)
Si vous êtes au début de votre phase professionnelle et que vous n’avez toujours pas de stabilité, la location est une option pour sa flexibilité surtout lorsque nous ne venons d’avoir notre premier contrat de travail.
Sous réserve que les conditions du contrat de bail soient respectées, vous pouvez changer de maison ou d’appartement chaque fois que le lieu ne correspond plus à vos attentes, soit parce que le prix du loyer est devenu trop cher pour vos revenus, soit parce que vous aimeriez habiter dans une autre région.
Avec le confinement, de nombreuses personnes, ont voulu se rapprocher de leur famille ou de ne plus habiter en appartement pour avoir un espace extérieur.
Les critères à connaitre :
Il est essentiel de savoir combien de temps vous avez l’intention de rester dans cette propriété. L’achat entraîne des coûts élevés avec les taxes, les études de notaire et, peut-être, avec un courtier, lorsque nous faisons appel à un crédit immobilier. Si l’objectif est de rester moins de 5 ans, c’est mieux de louer.
La location a un investissement initial inférieur à l’achat. À tel point que, même ceux qui ont de l’argent pour acheter une propriété ou faire un acompte, dans certains cas, peuvent profiter en devenant locataire.
Cela dépend de vos besoins actuels.
Le raisonnement à faire :
Le raisonnement est le suivant : au lieu d’acheter, vous investissez le montant pendant un certain temps. Avec le produit, il est possible de payer le loyer et de réinvestir ce qui reste. C’est le taux de rentabilité du bien qui déterminera si ce choix est adapté à votre profil.
Pour faire le calcul, il suffit de prendre le loyer, de diviser par la valeur de la propriété et de multiplier par 100.
Exemple : 2000 euros de loyer par mois ÷ 400 000 (valeur du bien immobilier) x 100 = 0,5
Dans ce cas précis, si vous avez l’option d’un investissement immobilier avec un rendement supérieur à 0,5 % par mois, cela vaut la peine de louer un bien et d’investir cette valeur.
Que ce soit pour acheter une propriété au comptant d’ici quelques années, pour augmenter la mise de fonds et, par conséquent, réduire les versements, ou pour acheter une maison ou un appartement plus cher.
ACHETER UNE PROPRIÉTÉ
Pouvoir rénover, peindre et personnaliser les pièces selon votre volonté et vos besoins sont des avantages d‘acquérir une propriété.
L’achat peut aussi être bon pour les familles bien établies avec enfants, qui ont tendance à préférer rester au même endroit pendant des années, car, lorsque la vie est structurée dans un quartier, le changement complique la routine familiale.
Si le financement est l’option, vous devez avoir une source de revenu stable. Bien que le contrat soit prévisible, les montants des versements sont déterminés depuis le début jusqu’au moment du paiement, qui est généralement à long terme et nécessite une planification pour honorer tous les versements.
L’idéal est de donner l’acompte le plus élevé possible – la moitié de la valeur de la propriété, voire plus. Gardez à l’esprit que plus le prêt est long, plus la propriété est chère, en raison des intérêts. Cependant, la part ne doit pas compromettre plus de 30 % du revenu familial net, afin de préserver la qualité de vie de tous pour vous permettre d’avoir des extras comme partir en vacances, des restaurants ou encore partir en week-end romantique avec son copain.
La recherche est essentielle. Recherchez différentes banques et augmentez ou baissez les taux d’intérêt et les conditions jusqu’à ce que vous trouviez la meilleure pour acheter la propriété.
