Investir dans une propriété est une décision importante qui requiert de l’organisation, de la détermination et des connaissances préalables.
Pour ceux qui rêvent de sortir du loyer et d’avoir leurs propres appartements, choisir la bonne taille pour un appartement peut être difficile.
Après tout, quoi de mieux : un petit appartement de deux chambres ou un appartement de trois chambres ?
Actuellement, plusieurs facteurs peuvent influencer cette décision. Parmi eux, les priorités de planification, de revenu et de famille.
Pour rendre cette évaluation plus facile, cet article apporte les principaux problèmes à considérer lors de l’investissement dans un appartement de trois chambres ou deux chambres.
Dois-je investir sur un T3 ou un T4 ?
La taille de la famille
Les personnes qui vivent seules ou les couples qui ont commencé à vivre ensemble dans un court laps de temps peuvent être satisfaits avec des appartements d’une ou deux chambres.
Les appartements type T2 sont privilégiés par les jeunes couples et constituent des bons coups d’investissement. Après tout, le besoin d’espace est lié avec la taille de ces propriétés.
D’autre part, quiconque pense aussi à l’avenir et a l’intention de construire une maison ou de construire une vie de famille. En général, les familles envisagent l’avenir au sein d’une petite villa avec un petit bout de terrain pour les enfants.
La question de la taille dépend de la situation du couple s’il a l’intention d’avoir des enfants. En général, l’achat d’une maison implique un minimum de 3 chambres.
Ainsi, il est nécessaire de prendre en compte la taille actuelle de la famille qui vivra dans le lieu et quels sont les projets futurs de ces personnes. Cette vision de l’avenir peut éviter les perturbations et les dépenses qu’elles entraînent comme des travaux ou un changement d’appartement/de maison.
La fréquence des visites
La fréquence avec laquelle la famille reçoit des visites est également un point important à évaluer. Pour ceux qui vivent loin de la famille, dans une autre ville ou un autre état, par exemple, les visites peuvent ne pas être si fréquentes, mais elles restent généralement longtemps.
Une chambre supplémentaire paraît donc nécessaire afin de ne pas léser les personnes. Une chambre supplémentaire est souvent appréciée.
La réception d’autres personnes
Un autre facteur à considérer est l’hébergement possible d’un ami ou d’un parent au sein de l’appartement, tel que le père ou la mère d’un des membres de la famille. Cependant, il y a aussi la possibilité que ces personnes soient acceptées plus longtemps et parfois même de manière permanente.
Comme les adultes ont besoin de plus d’intimité que les enfants, un appartement de trois chambres peut être utile dans ce cas. Pour ceux qui ont déjà ou qui pensent avoir des enfants, il est nécessaire de réfléchir à cette possibilité.
Les futurs enfants
Le besoin d’un appartement de trois chambres peut également être déterminé par l’existence de deux enfants adolescents ou d’enfants d’âges très différents. Pendant l’enfance, les enfants préfèrent même partager la chambre avec leur jeune frère ou sœur.
Cependant, quand il y a une très grande différence d’âge entre les enfants ou quand les deux sont des adolescents, cette situation change radicalement.
Il faut considérer que chaque âge est défini par un type de comportement, ce qui rend idéal que chacun ait sa propre pièce. De même, bien que dans les âges suivants, les adolescents développent des caractéristiques particulières et commencent à exiger une plus grande intimité, ce qui est tout à fait naturel.
L’investissement locatif clé en main pour une rentabilité rapide
Si vous avez pour projet d’acheter, mais que vous craignez de ne pas avoir le temps ou le courage de gérer votre bien, l’investissement locatif est fait pour vous. Il s’agit d’un système qui vous permet d’être propriétaire et de profiter des bénéfices de loyers, sans rien avoir à faire. Comment fonctionne la rentabilité locative avec le clé en main ? Voici plus d’informations.
Touchez les loyers, laissez la société gérée
L’investissement locatif clé en main, c’est laisser faire une agence de gestion locative s’occuper de votre investissement de A à Z. Elle peut se charger d’une partie ou bien de l’intégralité de votre patrimoine immobilier si vous le désirez.
Elle va pouvoir chercher à votre place des biens qui seront rapidement rentables. Elle peut étendre son périmètre d’action sur tout le territoire et vous proposer des choses que vous n’auriez pas trouver seul. L’agence se chargera également de l’encaissement des charges et loyers, de la gestion des locataires (signature de bail, recherche de nouvelles personnes).
Vous n’êtes pas non plus obligé de vivre à proximité de l’agence. Ce type de société a l’habitude de traiter avec des clients qui sont partis vivre à l’étranger mais qui souhaitent tout de même conserver un patrimoine français.
La gestion des travaux et de l’ameublement
Si vous avez opté pour un bien situé loin de chez vous, vous ne pourrez pas forcément prendre en charge la supervision des travaux ni l’ameublement. Il est possible de laisser cette partie à la charge de la société qui va mettre à profit son réseau de partenaire pour dégoter les meilleurs artisans.
Ainsi vos travaux seront gérés en intégralité par la société. Pour aller plus loin, elle peut se charger de meubler votre bien. C’est très pratique si vous décidez de faire de la location saisonnière, meublée ou étudiante.
Pour quel type de profil ?
L’investissement locatif clé en main n’est pas réservé aux personnes ayant de très gros revenus. La plupart des investisseurs le font pour capitaliser pour la retraite ou pour se constituer un patrimoine.
Ainsi, ils pourront léguer quelque chose à leur famille. L’investissement clé en main sert également à diminuer vos impôts. En effet, grâce au statut LMNP, vous pouvez défiscaliser le montant de vos loyers sur une dizaine d’années. D’autres réductions peuvent se cumuler, si par exemple, vous décidez d’entreprendre des travaux.
L’étude et la profession
Actuellement, il est très fréquent que les gens poursuivent leurs études en se consacrant à de nouveaux en même temps que leur vie familiale. De même, le travail à domicile devient de plus en plus fréquent.
Ainsi, plus que d’effectuer des tâches occasionnelles, beaucoup de gens ont été engagés dans des activités professionnelles sans quitter leur domicile.
Dans les deux cas : étude et de travail, il est nécessaire d’avoir un espace exclusif pour répondre aux demandes de chacun.
Pour ceux qui étudient, il est nécessaire d’avoir un espace réservé où la personne peut se concentrer sur ses études sans interruption. Cependant, les professionnels peuvent exiger une salle où ils peuvent exercer leur travail avec le dévouement nécessaire, aussi sans interruption et en maintenant le niveau d’organisation exigé par l’activité.
Par exemple, pour un couple sans enfants ou une personne qui vit seule, ces derniers ont besoin d’une pièce supplémentaire pour aménager un bureau. Cependant, toute personne qui veut augmenter le nombre de membres de la famille peut avoir besoin d’un appartement de trois chambres.
Ainsi, la troisième chambre peut être convertie en bureau ou tout autre pièce. La troisième chambre offre de nombreuses possibilités comme un bureau ; un espace de rangement ou encore dressing ou future chambre. Cette pièce évoluera en fonction des habitudes du couple.
La situation financière
Avant de partir pour l’achat d’un appartement de trois chambres, même si le besoin est urgent, il est nécessaire d’évaluer la situation financière de l’acheteur. En ce sens, il est important d’étudier tous les revenus et de les comparer aux dépenses existantes.
Si le solde actuel de l’acheteur n’est pas positif et que l’appartement de trois chambres est sa décision finale, l’investisseur doit envisager une réduction des dépenses et une planification financière pour équilibrer le budget.
Alliés au revenu disponible, les économies existantes devraient également être prises en compte. De cette manière, il sera dans la capacité d’assumer les engagements qui seront imposés par l’achat de cette propriété.
Pour ceux qui ne peuvent atteindre cette condition financière ou ne pas s’identifier avec un appartement de trois chambres, l’option la plus appropriée est de s’adapter à l’achat d’une propriété avec deux chambres à coucher.
Les appartements type t4 ne sont plus privilégiés par les promoteurs immobiliers, la raison ?
Aujourd’hui de plus en plus de couples préfèrent construire leur petite villa avec 4 chambres avec un petit terrain. C’est le rêve de nombreux couples d’acquérir leur maison. Nous retrouvons la promotion immobilière de T4 dans les grandes villes visant une clientèle aisée travaillant en ville.
Les appartements types T4 sont par contre très appréciés dans les résidences de prestige. Les appartements T4 visent une clientèle précise et rare. Ne vous étonnez pas que les nouveaux appartements dans les villes de taille moyenne ne fassent pas de publicité sur les T4. Ils les réalisent en assemblant deux T2, mais ils ne ciblent pas ce type de client. Leur intérêt est de vendre plusieurs T2/T3.
S’il s’agit d’un investissement immobilier au sein des petites villes, investissez sur des T2 voire T3.
Bonus : Comment rentabiliser une chambre inoccupée ?
Profitez de l’énorme demande pour gagner de l’argent de chez vous et monétiser vos pièces appartements.
Si vous cherchez un moyen de vous faire de l’argent, être sûr et rentable, alors il est préférable d’investir dans la location de chambres de courte durée. Cela fonctionne ! Il y a des gens qui vivent exclusivement de ce type de revenu mensuel passif.
Attention, des règles se sont durcis en matière de location avec AirBnb. Au départ, on loue une chambre puis deux et le bien complet à des locataires de passages.
Le marché locatif dans les grandes villes touristiques, comme Lyon, Paris, Madrid, Barcelone ou encore Lisbonne et Porto, connaît sa meilleure phase. Ce n’est pas une mode, car il y aura toujours des gens qui veulent passer quelques jours dans le centre-ville.
POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN GÉNÉRAL ?
Investir dans des appartements est un bon investissement pour de nombreuses années. Au moins pour les appartements bien situés dans le centre des grandes villes telles que Lyon, Paris, Montpellier Lisbonne, Porto, Barcelone, Madrid, Paris,Amsterdam,Rome etc.
De plus en plus de gens sont prêts à payer plus pour louer un appartement au centre-ville. Il y a plusieurs raisons. De l’énorme coût d’avoir une voiture (essence, stationnement, entretien, etc.), le temps qu’il faut pour se rendre au travail, la circulation, entre autres raisons.
La location de très courte durée se développe de plus en plus. Les gens préfèrent se sentir comme à la maison : avoir leur cuisine, leur chambre.
Ils s’approprient les lieux pour quelques jours et la rentabilité de la location est de l’ordre de 23 %.
Les meilleures typologies d’appartement pour investir de l’argent sont les T2 et T3 pour les appartements.
Le grand avantage de posséder un appartement dans le centre d’une autre grande ville, c’est que vous faites de l’argent avec :
location d’appartement pour touristes pendant quelques jours
location aux étudiants pour chaque année scolaire
location pour les personnes qui travaillent dans la ville.
Il existe de nombreuses alternatives pour gagner de l’argent que ce soit en louant une chambre, un appartement vacant ou une maison de vacances.
La location à court terme pour le tourisme est la plus rentable, mais nécessite également une présence, car vous devez être présent pour l’entrée des clients avec le dépôt des clés si besoin, nettoyer l’espace, etc.
VOUS AVEZ DÉJÀ UNE PETITE IDÉE DU TYPE DE LOCATION. QU’EST-CE QUE JE FAIS ?
Si vous avez déjà un ou plusieurs chambres ou biens à louer, que ce soit pour la location de chambres ou l’appartement entier, pour les touristes, les étudiants ou les professionnels, alors vous pouvez trouver les meilleurs sites :
Airbnb
Site de partages de maison gratuit
Leboncoin
Homelidays
Groupes sur Facebook
autres sites
Ajoutez votre propriété aux sites Web ci-dessus. Dans les premières semaines ou mois, mettez un bon prix, pour tester le marché et voir s’il reçoit de nombreuses demandes des parties intéressées. S’il y a trop de demandes, vous pouvez augmenter le prix pour monétiser votre bien et gagner encore plus de l’argent.
