Lorsqu’il s’agit de préparer votre maison pour les acheteurs potentiels, vous connaissez probablement déjà les bases à suivre : désencombrer, dépersonnaliser et nettoyer en profondeur.
Ajoutez à cela des conseils de home staging glanés dans les salons de l’immobilier et les médias sociaux, et vous aurez peut-être l’impression de savoir tout ce dont vous avez besoin pour préparer votre maison à entrer sur le marché.
Pourtant, il y a quelques faux pas que les professionnels du home-staging voient et repèrent de suite en entrant chez vous.
Vous n’avez pas l’intention de vendre de sitôt ? Découvrir les 8 erreurs courantes pour vous aider à profiter encore plus de votre espace intérieur.
Ensuite, volez certaines de ces stratégies pour vous aider à profiter encore plus de votre espace.
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Penser à votre intérieur comme à une photographie
Il en va de soi que les chasseurs de maisons et agents immobiliers prennent les plus photo de votre intérieur pour vendre la maison le plus rapidement.
Il peut être tentant de se concentrer uniquement sur la façon dont votre maison se présente en personne, mais vous devriez également considérer comment elle se présente sur les photos.
La première chose que vous devriez faire est de prendre des photos de votre intérieur et de visualiser votre maison comme un agent immobilier ou acheteur potentiel pour constater les défauts de la maison.
Les photographes considèrent généralement une fenêtre ou une cheminée comme un point focal, alors créez la décoration de la pièce à partir du point focal.
Ne bloquez pas la vue d’une fenêtre puisque cela donne une impression que la pièce est plus petite.
Dans la salle à manger, placer un grand canapé si l’espace le permet pour ne pas créer cette impression que le salon est vide.
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Disposer les meubles en angles
Résistez à l’envie de placer ce canapé ou ce bureau en diagonale lorsque vous aménagez la maison. Il peut être tentant de placer les meubles contre les murs pour donner cette impression que la maison est plus grande.
En plaçant, tous les meubles contre les murs, nous ne donnons aucun charme à notre intérieur. Cela fausse la perspective de l’espace dans la pièce.
Les gens le font parce qu’ils pensent que cela agrandira l’espace, mais cela donne vraiment l’impression que la pièce est dépaysante.
La seule exception : si la pièce elle-même présente des angles étranges, vous n’aurez peut-être pas d’autre choix que de positionner vos meubles en conséquence.
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Oublier l’importance des tapis dans les pièces
Les plans d’étage ouverts peuvent être difficiles à décorer, et une étendue nue de sol sans rien pour le réchauffer ou délimiter des espaces spécifiques est une erreur courante que les homes stagers voient.
Dès que la pièce aura une double utilité, il est préférable d’installer un tapis pour délimiter différentes zones. Sans eux, les meubles semblent flotter dans la pièce.
Il est vraiment important d’avoir des carpettes pour délimiter différentes zones », explique
Que votre maison soit à vendre ou non, envisagez d’ajouter des tapis si vous n’en avez pas, ou d’échanger vos tapis actuels si vous vivez avec eux depuis un certain temps.
Les tapis, en particulier, ceux qui sont situées dans des endroits très fréquentés vieillissent très vite, surtout avec les enfants et les animaux domestiques.
Le conseil des home-stagers est d’investir dans des tapis à des prix abordables pour les remplacer tous les ans pour renouveler la décoration de la maison régulièrement.
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Accrocher des œuvres d’art à trop grande échelle
Dans les bonnes proportions, une œuvre d’art fabuleuse peut faire une déclaration élégante et peut nous aider à mieux nous projeter dans la pièce.
Malheureusement, lorsque l’échelle n’est pas correcte, même la plus belle pièce peut perturber l’atmosphère d’une pièce et nuire à l’impression que nous voudrions donner à la pièce.
Un mur énorme avec de l’art qui n’est pas assez grand fait paraître le mur plus petit.
Visez des œuvres d’art – une seule pièce ou un groupe – qui occupent les deux tiers aux trois quarts de l’espace mural.
Dans un salon, une toile rectangulaire de 100 à 127 centimètres est un excellent moyen de délimiter l’espace canapé.
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Utilisez trop de petites choses
Une erreur que commettent souvent les propriétaires, à la fois lors de la décoration pour eux-mêmes et lors de la mise en scène de leur maison à vendre (ou de la mise en location), est de privilégier trop de petites choses.
Les coupables courants incluent les grands canapés avec une gamme de coussins trop petits, des étagères ou des éléments intégrés avec beaucoup de cadres et de bibelots, et des tables basses encombrées d’objets à petite échelle.
Il est toujours préférable d’utiliser moins de grosses choses qu’un tas de petites.
Sur une table basse, par exemple, deux grands vases et une plante créent un look plus sophistiqué qu’une gamme de petits objets.
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Oublier l’éclairage dans la pièce
Nous aimons avoir une pièce lumineuse et aérée, il est donc essentiel d’avoir beaucoup d’éclairage dans une maison.
Il est particulièrement important de penser à l’éclairage dans les vieilles maisons qui n’ont pas de grandes fenêtres.
Dans ce cas, il est recommandé d’ajouter des lampadaires près du canapé, une table d’appoint avec une lampe d’appoint dans le coin du canapé ou encore une grande suspension lumineuse dans le salon.
Maximisez la lumière naturelle d’une pièce avec des parures de fenêtre qui la laissent entrer en abondance.
Placez les rideaux jusqu’au plafond qui donne l’impression que les fenêtres sont plus grandes et une pièce plus haute.
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Une décoration trop fade
Tout en essayant de plaire à une grande variété de goûts, il est facile d’aller trop loin et de se retrouver avec un espace ennuyeux et surtout avec un manque de personnalité.
L’objectif est de rendre le design neutre, mais avec de la personnalité.
Les home-stagers aiment garder les grandes choses comme la couleur des murs et les canapés discrètes, mais ajoutent de l’intérêt à travers l’art et les textiles comme les coussins colorés, des plaids, une vaisselle colorée…
Pour un canapé élégant, essayez cette technique sans faille : d’un côté, superposez un oreiller de 60×60 centimètres, un oreiller de 50×50 centimètres et un support lombaire ; de l’autre, faites juste un oreiller de 60×60 centimètres pouces et un oreiller de 50×50 centimètres.
Investissez dans des coussins de qualité et changez les housses selon les saisons ou chaque fois que votre espace a besoin d’un coup de pouce.
Les options de tricot et de fausse fourrure créent une ambiance hivernale confortable et les matériaux légers et nets sont parfaits pour le printemps et l’été.
