Acheter un appartement neuf à Lyon : voici nos 5 bons conseils !

Lyon est devenu au cours de ces dernières années, une métropole attractive pour énormément d‘investisseurs immobiliers. Cela s’explique surtout par le dynamisme de ce secteur, et les nombreuses opportunités qui en découlent.

Des biens de toutes les configurations sont disponibles sur le marché, mais certaines précautions doivent être prises avant toute acquisition. Le mieux serait de vous faire accompagner par un professionnel pour effectuer un choix approprié. À défaut, voici 5 conseils utiles à appliquer dans le but d’acheter un appartement neuf Lyon.

Les 5 Meilleurs Conseils Pour Acheter Un Appartement Neuf A Lyon

1. Prendre en compte l’emplacement

Tout investisseur immobilier sait qu’avant de se laisser séduire par un bien, il convient de choisir avec soin son emplacement. L’immobilier neuf Lyon ne fait pas exception à cette règle, car tous les quartiers de la ville ne se valent pas. Vous ne bénéficierez donc pas d’un cadre identique, pour acheter une maison neuve Lyon ou un appartement. Avant de vous engager dans un contrat d’achat, assurez-vous que le cadre du logement concerné vous plait.

Prenez le temps de parcourir les environs, afin de prendre connaissance de toutes les commodités présentes. Votre projet dans l’immédiat est certainement d’être propriétaire de biens immobiliers dans la ville. D’ici quelques années, vous pourriez avoir envie de louer ou céder ces propriétés. L’emplacement sera-t-il un atout dans l’un ou l’autre de ces cas ? Il vaut mieux y penser au moment de l’achat, pour éviter les surprises désagréables plus tard.

Lorsque vous n’avez pas de réponse claire à cette question, inutile de vous engager dans cette acquisition immobilière. Faire construire sa maison neuve dans un autre quartier de Lyon est préférable.

2. S’intéresser au projet d’urbanisme de Lyon

Toutes les grandes métropoles françaises disposent assurément d’un plan d’urbanisme bien défini. Lyon en fait évidemment partie, et certains aménagements sont prévus pour cette ville. L’achat d’un appartement neuf Lyon ne devrait en aucun cas se faire sans consulter les documents d’urbanisme de la métropole. Inutile de vous presser pour acquérir un bien. Mettez plutôt le temps à profit pour enquêter à propos des projets d’urbanisme :

• Prévus ;
• En cours d’exécution près du bien immobilier considéré.

C’est le meilleur moyen d’avoir une vision claire des changements qui seront apportés aux quartiers lyonnais. À cet effet, consulter le plan immobilier vous permettra d’avoir connaissance des programmes auxquels vous pourriez prendre part. Vous déterminerez de cette façon, la plus-value ou la moins-value de votre investissement dans les prochaines années. Cette approche est pratique pour optimiser votre placement, afin de vous garantir une bonne rentabilité.

3. Se renseigner concernant la fiscalité locale

Avant de devenir un propriétaire d’un bien immobilier dans n’importe quelle région, menez vos enquêtes à propos de la fiscalité. Pour ceux qui l’ignorent, posséder un appartement ou maison neuve à Lyon vous soumet à certaines taxes foncières. Sur une année, cela peut représenter des dépenses non négligeables dans votre budget. Le plus souvent, ces différentes taxes varient selon les années et règlementations en vigueur. Comment se préparer au mieux concernant ce point avant d’investir à Lyon ?

Posez la question concernant ce sujet à la personne qui vous cède son bien immobilier à Lyon. Elle saura vous renseigner quant à la taxe foncière, dont vous devrez vous acquitter à votre tour. Ainsi, vous pourrez intégrer cette donnée dans votre plan de financement. Certaines exonérations sont possibles dans le cas de l’immobilier neuf Lyon pendant plusieurs mois consécutifs. Vous pourriez en tirer parti en faisant preuve d’ingéniosité.

4. Prévoir les charges de copropriété

Dans les métropoles comme Lyon, les biens immobiliers que vous pourriez acquérir sont principalement les appartements. Ces derniers sont disponibles dans la majorité des programmes proposés sur place. Par conséquent, vous avez de grandes chances de devenir un propriétaire au sein d’une copropriété. Celles qui existent dans la ville sont généralement sous l’administration d’un syndic professionnel. Quelles sont les implications ?

En pratique, sachez que cela vous oblige à payer certains frais relatifs à la copropriété. L’idéal serait de budgétiser ce point pour éviter plus tard des surprises. Votre acquisition d’apparemment neuf Lyon ne concerne donc pas que le prix du logement. Renseignez-vous à propos des différentes charges de copropriété dont il faudra s’acquitter.

5. Faire une demande du Plan 3A de la métropole

Faire construire sa maison ou acheter un appartement neuf Lyon vous permet de bénéficier de certaines facilités. Ce sont notamment des dispositifs d’aide mis en place par la métropole. Renseignez-vous à ce sujet, et postulez pour en bénéficier si vous remplissez les conditions requises. Ne validez donc pas immédiatement l’offre de financement reçue de votre banquier. Le Plan 3A en vigueur à Lyon aide les ménages aux revenus modestes à obtenir aisément un logement.

Ce dispositif peut être d’une grande aide dans votre projet de vous établir à Lyon. Avec un peu de chance, vous pourriez acquérir un bien immobilier à Lyon dont la superficie sera plus conséquente. À défaut, un coup de pouce vous sera donné pour compléter les ressources dont vous disposez.