Vous avez prochainement de mettre en vente votre maison pour différentes raisons et vous ne souhaitez pas que votre bien devienne un bien mort ou vous êtes pressés de vous installer dans votre nouvelle maison.
Avant de la mettre en vente, je vous conseille de la préparer pendant une semaine pour que la maison soit en parfait état et à tout moment pour être OK durant les visites (et ne pas stresser si elle est propre).
Vous allez découvrir des conseils de pro pour vendre votre bien immobilier (appartement ou maison) en moins de 3 jours avec une semaine de préparation (et au prix supérieur du marché).
1.VÉRIFIEZ LE PRIX DE VOTRE MAISON PAR RAPPORT AU QUARTIER AVEC PRIX COMPÉTITIF
Dans votre esprit, votre maison vaut plus que ce que votre agent immobilier a estimé, mais votre agent immobilier est le professionnel.
Il est crucial d’être réaliste quant à vos attentes. Avant de placer officiellement votre maison sur le marché, demandez à votre agent immobilier d’examiner avec vous la liste des pièces justificatives et de vous préparer aux meilleurs et aux pires scénarios de la vente comme les différents crédits ; les dossiers qu’il faut privilégier.
Un acheteur potentiel peut aimer votre maison, mais si le prix n’est pas correct, vous n’allez pas conclure l’affaire.
Les acheteurs doivent avoir le sentiment de faire une bonne affaire.
Un agent immobilier qualifié saura comment évaluer correctement votre maison.
2.FAITES DES AJUSTEMENTS
Nous avons une maison avec 3 chambres et une autre chambre dans les combles. J’ai transformé une chambre en bureau. Lors de la vente de la maison, nous allons procéder à des ajustements en transformant le bureau en une chambre. La raison est que nous vivons dans un quartier avec les écoles à moins de 5 minutes à pied.
Vous devez cibler la clientèle et avoir une maison correspondant au marché du quartier en réalisant des ajustements pour la vendre en quelques jours.
Pour les chiens, nous avons acheté des niches plus élégantes pour avoir une maison plus propre
3.NETTOYAGE EN PROFONDEUR ET DÉSENCOMBREMENT (ET SUPER UTILE POUR LE FUTUR DÉMÉNAGEMENT)
L’erreur la plus commune est de faire un tri après qu’on effectué la vente de la maison. Vous devriez le faire avant pour avoir des pièces plus simples et sans objets cassés ou anciens.
Nous sommes tellement pressés de vendre que nous ne faisons pas attention à ces petits détails et le futur acheteur le remarquera au risque de dévaloriser le prix.
Avant de placer votre maison sur le marché ou de prendre des photos pour votre annonce, effectuez un nettoyage en profondeur de votre maison.
Nettoyez les tapis, frottez les plinthes, retirez les toiles d’araignées… vous obtenez l’image. Assurez-vous que votre maison est parfaitement propre.
Enlevez le fouillis des comptoirs, des placards et des pièces. Les clients aiment ouvrir toutes les portes des placards. N’oubliez pas le garage.
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FAITES QUELQUES TRAVAUX, MAIS PAS DE GRANDS TRAVAUX
N’engagez pas de nouveaux travaux à fort coût qui pourraient déplaire aux futurs acheteurs. Faites juste de travaux de rénovation comme un coup de peinture de rafraîchissement.
Si votre pièce a besoin d’une nouvelle couche de peinture, peignez les murs avec une belle couleur neutre. Remplacez les ampoules mortes. Réparez les murs endommagés. Réparez les portes cassées.
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PAS DE DÉCORATION PERSONNELLE
Naturellement, mon style est une vision neutre du design transitionnel et contemporain. De la recherche que j’ai faite, cette esthétique est la meilleure pour mettre en scène une maison à vendre.
Pour ceux d’entre vous qui aiment un style un peu plus audacieux, je vous assure qu’il faudra faire du home-staging pour un décor plus neutre.
Cela peut se faire de différentes manières comme des nouvelles housses de coussins ou encore un changement de drap de lit….
Misez sur des peintures taupe, « grège » ou encore blanche.
En plus de neutraliser votre espace, vous devez dé-personnaliser. Votre maison a besoin d’être moins un héritage et plus d’une toile vierge.
J’ai enlevé des photos personnelles et des illustrations que je soupçonnais de ne pas plaire aux masses et les ai remplacées par des photos de paysages en noir et blanc.
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PRENEZ DE BONNES PHOTOS
Ceci est un autre avantage de la liste de votre maison avec un agent immobilier. Notre agent immobilier a inclus dans ses honoraires de superbes photos immobilières professionnelles. Assurez-vous que votre agent immobilier fournira des photos de qualité professionnelle pour votre annonce.
La visite commence d’abord par les photos prises par votre agent immobilier ou de vous-mêmes. Misez sur une bonne mise en scène pour capter votre auditoire. (prochaine étape).
Vous ne pouvez pas vous permettre de perdre un acheteur avant même qu’il n’entre dans votre maison.
7.METTEZ EN SCÈNE VOTRE MAISON
Au sens figuré, je vous assure qu’il faut faire viner et diner avec vos acheteurs potentiels avant chaque projection. Acheté des bougies parfumées de grande marque, de la musique, des lumières tamisées et des vases de fraîches dans la cuisine. Je vous assure que cela vaut le coup.
Ce fut mon point de référence pour la mise en scène d’un espace invitant.
En gros, je me suis efforcé de rendre l’espace propre, neuf, invitant et serein. Besoin d’un guide détaillé pour la mise en scène de votre maison à vendre? Heureusement pour vous, j’ai un article de blog entier consacré au home staging pour débutants.
En mettant l’accent sur l’intérieur de votre maison, n’oubliez pas de vous occuper de votre pelouse et de tous les autres aspects extérieurs qui valoriseront vote bien immobilier
Vous vendez votre maison en plein hiver : vous ne pouvez pas mettre les bains de soleil, mais vous devez nettoyer les stores des fenêtres, enlever la saleté et les toiles d’araignées de toutes les portes
AVANT CHAQUE VISITE, FAITES UN TOUR DE MA MAISON ET VÉRIFIÉ LES POINTS SUIVANTS:
- Maison en parfait état, propre
2. La maison sent bon (brûler une bougie parfumée pour le dessert. Mon cupcake à la vanille était mon préféré.)
3. Une musique douce et relaxante jouant à faible volume
4. Emmenez les animaux avec moi. - 5. La maison est bien éclairée soit par ouvrir les stores ou allumer les lumières.
