Créer la maison de vos rêves est géniale mais cela peut coûter très cher si nous ne contrôlons pas nos dépenses surtout lorsqu’il s’agit de la rénover. Il est important de vous assurer que les rénovations que vous faites auront un bon retour sur investissement lorsque vous décidez de la vendre.
Nous allons vous dévoiler les rénovations à faire et à ne pas faire :
Transformer une chambre en dressing
Si vous n’avez pas beaucoup de chambres dans la maison ( moins de 4 chambres), il n’est pas judicieux de transformer cette chambre en dressing. Cela ne donne aucune plus-value à la maison.
Sinon, il est préférable d’équiper la pièce de placard autoportant qui peut facilement être enlevé, permettant à l’espace d’être reconverti en une petite chambre au moment de la vente.
Trop de meubles encastrés
Bien que les meubles intégrés puissent aider à rationaliser vos différents de vie, ils peuvent aussi limiter la polyvalence des pièces.
Réfléchissez à deux fois avant d’aménager chaque chambre de votre maison avec des placards et des placards intégrés
Un futur acheteur voudra peut-être transformer l’une des chambres en bureau et pourrait être découragé par le coût supplémentaire lié au retrait des meubles. Il est préférable d’opter pour des meubles autoportants qui maintiennent la flexibilité de la pièce.
Des peintures murales trop audacieuses
Ajouter une peinture murale 3D vibrante à vos murs peut être une façon amusante de créer un espace de vie unique, mais cela peut devenir un problème lorsqu’il s’agit de vendre.
Bien qu’il puisse bien sûr être repeint, certains acheteurs peuvent avoir du mal à voir au-delà de votre personnalisation étendue. Plus de la moitié des acheteurs ont dû mal à se projeter dès que la décoration est trop personnalisée.
Au lieu de choix audacieux de peinture ou de papier peint, pourquoi ne pas expérimenter plutôt avec des accessoires audacieux ?
Investir dans trop de technologie
Vous aimerez peut-être le fait que vous puissiez allumer le poêle et les lumières avec votre téléphone, mais un éventail de gadgets et d’installations technologiques intelligentes n’ajoutera pas de valeur à votre maison et pourrait même dissuader les acheteurs qui aiment les méthodes traditionnelles.
Les nouvelles technologies coûtent chers alors ne misez pas dessus.
Transformer le garage en salle de sport
La conversion de votre garage en salle de gym à domicile pourrait sérieusement nuire à vos bénéfices au moment de vendre. Les garages et les places de stationnement sont très souvent demandés : nous sommes tous à la recherche d’une place de garage pour pouvoir tout stocker y compris la voiture ou encore transformer le garage en éventuelle pièce utile.
Ce n’est pas une bonne idée à long terme de créer cet espace en salle de sport.
Un espace extérieur trop difficile à entretenir
C’est bien d’avoir un bel extérieur, mais encore faut-il avoir le temps de l’entretenir.
Bien qu’un beau jardin bien entretenu soit un gros plus pour les acheteurs potentiels, ils peuvent être rebutés par tout ce qui semble nécessiter un entretien extrême, qu’il s’agisse d’une pelouse trop entretenue, d’une couverture de buis ou de plantes délicates qui doivent être remplacées chaque année.
Manque de pelouse
Nous avons déjà expliqué comment une cour nécessitant beaucoup d’entretien peut être une erreur, mais enlever complètement une pelouse saine peut être tout aussi dommageable que les acheteurs accordent une valeur réelle à leurs espaces verts.
Avec le confinement, les espaces extérieurs sont devenus un véritable plus alors sublimez-les avec des éléments nécessitant peu d’entretien.
Investir dans les panneaux solaires
Bien que les panneaux solaires soient l’un des moyens les plus écoénergétiques pour alimenter nos maisons, ils ont généralement un impact positif minimal sur la valeur d’une propriété.
Certains acheteurs les considèrent comme une horreur, l’entretien peut être perçu comme gênant et ils peuvent entraver les futurs projets de rénovation tels qu’un nouveau toit, une conversion de grenier ou une extension.
Si vous le pouvez, placez les panneaux solaires dans le jardin.
Dépenses excessives pour une cuisine de luxe
Une nouvelle cuisine est l’un des investissements les plus coûteux que vous ne ferez jamais dans votre maison. Et comme c’est quelque chose que vous ne ferez probablement que tous les 10 ans environ, il peut être tentant de faire des folies avec un modèle de designer haut de gamme.
Mais avant de prendre votre portefeuille, demandez-vous si vous pourriez obtenir un tout nouveau look en remplaçant un ou deux appareils clés plutôt que de payer pour un réaménagement complet – par exemple, vous pourriez recycler vos armoires de cuisine avec de nouvelles poignées et une nouvelle couche de peinture ou juste rénover le comptoir de la cuisine.
Ce sont des petites astuces qui vous permettent d’avoir une nouvelle cuisine sans gaspiller beaucoup d’argent.
Pour ma part, nous allons juste poser une nouvelle crédence dans le mur de la cuisine pour lui apporter une nouvelle touche et contemporaine.
Créer une suite parentale
Beaucoup d’entre nous aimeraient une suite parentale avec le dressing et la salle de bain attenante. Cependant, cela a un coût et n’est pas judicieux lorsque vous n’avez que 3 ou 4 chambres dans la propriété.
Cela signifie transformer une chambre pour créer la salle de bain et le dressing. C’est très judicieux de la créer à partir de 5 chambres pour conserver un minima de 4 chambres.
Construire une salle de jeu
Les conversions de sous-sols de luxe connaissent une popularité croissante, de nombreux propriétaires choisissant de créer des espaces de divertissement souterrains, des cinémas à domicile aux pistes de bowling et aux bars à domicile.
Mais ce que vous pensez être le dernier mot en matière de cool ne plaira pas toujours aux acheteurs potentiels.
Gardez l’agencement aussi flexible que possible afin que les nouveaux propriétaires potentiels puissent mettre leur propre empreinte sur l’espace.
Une piscine avec trop d’installations
Si vous prévoyez d’installer une piscine à la maison, ne misez pas sur une piscine avec trop de gadget, car sur le long terme, la piscine coûte cher à la fois à court terme et à long terme.
La construction mise à part, une piscine peut coûter très cher à entretenir, surtout si vous prévoyez de la chauffer. Les piscines peuvent également être décourageantes pour les acheteurs potentiels, qui peuvent les considérer comme un problème supplémentaire ou même un danger pour la sécurité s’ils ont de jeunes enfants.
Exagérer la terrasse
L’engouement pour les terrasses qui a commencé il y a environ 20 ans à la suite de la montée en puissance des émissions de bricolage à la télévision s’est atténué ces derniers temps.
Bien que la terrasse constitue un espace de repos extérieur pratique, elle n’a pas l’attrait qu’elle avait autrefois et peut sembler un peu démodée aux yeux des acheteurs soucieux de la mode. Il faut l’entretenir et les terrasses en bois sont un véritable coût.
Un patio en pierre résistera à l’épreuve du temps et n’aura pas besoin d’être restauré non plus. C’est également plus pratique sur le long terme.
Installer une grande cuisine d’extérieur
À moins que vous ne soyez un passionné de barbecue, il est peu probable qu’une grande cuisine d’été ou un four à pizza ne soit un bon investissement. C’est un bon investissement si la maison est à louer.
Alors que certains acheteurs peuvent apprécier la nouveauté d’une cuisine extérieure, d’autres la verront comme une perte d’espace et aucun des deux ne se séparera de l’argent supplémentaire pour avoir le privilège de pouvoir cuisiner à l’extérieur.
La moquette
La moquette augmente le facteur confortable dans une maison, mais elle peut également augmenter le coût global de votre projet de rénovation sans ajouter d’attrait pour les futurs acheteurs.
Beaucoup de gens préfèrent aujourd’hui un mélange de tapis et de planchers de bois franc, en particulier.
Si vous optez pour la moquette et que vous prévoyez de vendre votre maison, tenez-vous-en à des teintes neutres qui n’entreront pas en conflit avec les projets de décoration potentiels de votre acheteur.
Changement du toit
Certains projets de rénovations sont un travail unique et le remplacement de la toiture en fait partie.
C’est en partie à cause du coût et en partie parce que cela peut s’avérer assez délicat, impliquant des échafaudages et plusieurs jours de travail qualifié.
De plus, lorsque viendra le temps de vendre, vous ne récupèrerez probablement qu’un peu plus de la moitié de ce que vous avez dépensé sur le toit – à garder à l’esprit si vous envisagez de remplacer un toit pour des raisons purement esthétiques.
Si certaines zones semblent particulièrement usées, il peut être beaucoup plus rentable de remplacer certaines zones de la charpente que de tout changer.
Choisir des carreaux designs
Les carreaux de salle de bain peuvent faire la différence, mais ce n’est pas pour autant que vous devez dépenser une fortune pour rénover la salle de bain.
Magasinez un peu et vous pouvez généralement trouver des alternatives abordables qui créent un look tout aussi luxueux, en particulier lorsqu’il s’agit de finitions classiques telles que le marbre.
Sacrifier l’espace de la chambre pour une salle de bains
Si vous sacrifiez une partie d’une chambre ou peut-être même une chambre entière en faveur d’une salle de bain, vous pourriez par inadvertance réduire la valeur de votre maison, car les acheteurs ont tendance à préférer un espace de couchage supplémentaire qu’à une pièce de salle de bain en plus.
La chambre aura certes une salle de bain pratique, mais la taille de la chambre est extrêmement exigüe.
Explosez le budget sur des choses que nous ne pouvez pas emmener
Si vous vivez dans une maison à prix bas ou moyen, exploser son budget sur des luminaires et des finitions haut de gamme est un moyen garanti de perdre de l’argent à long terme.
Cela n’incitera pas les acheteurs potentiels à augmenter leur offre, donc s’en tenir à des articles de qualité moyenne est un pari plus sûr.
Bien sûr, si vous prévoyez de rester longtemps chez vous et que vous voulez profiter des meilleures choses de la vie, vous pouvez aller aussi luxueux que l’argent le permet, tant que vous vous souvenez qu’à la vente, vous n’allez pas le récupérer physiquement. En termes des prix de vente, oui.
Ne pas répondre à votre marché cible
Si vous prévoyez de vendre votre maison au cours des cinq prochaines années, pensez aux acheteurs cibles de votre marché local avant d’effectuer des grands travaux.
Par exemple, si vous vivez dans une région où les gens recherchent une maison familiale, la conversion d’une baignoire encastrée pratique en une douche à l’italienne qui pourrait ne pas convenir aux personnes avec de jeunes enfants pourrait aliéner les acheteurs potentiels.
Parlez aux agents immobiliers locaux pour avoir une idée de ce qui se vend le mieux là où vous vivez.
Installer des mises à niveau invisibles
Si vous prévoyez vendre bientôt, ne gaspillez pas d’argent pour des améliorations à la maison que vous ne pouvez pas voir, comme un nouveau système de chauffage.
Si votre chaudière actuelle fonctionne toujours parfaitement bien, laissez-la en place et dépensez l’argent pour quelque chose que les acheteurs remarqueront réellement – les nouvelles fenêtres offrent l’un des meilleurs retours sur investissement.
Aménager juste une ou deux pièces
Tout acheteur sera impressionné par une nouvelle salle de bain impeccable. Mais placez cette salle de bain à côté d’une cuisine à l’ancienne ne provoquera pas l’effet souhaité. Au contraire, cette salle de bain brillante ne fera que souligner la quantité de travail à faire dans le reste de la maison.
Plutôt que d’avoir une ou deux pièces parfaitement adaptées, répartissez vos dépenses sur l’ensemble de votre maison, améliorant ainsi l’impression générale que cela donne aux acheteurs potentiels.
Cacher le potentiel de la maison
Certaines maisons ont du cachet à l’ancienne comme un ancien parquet, une grande cheminée. Il est conseillé de les restaurer pour en faire des points focaux étonnants.
Donc, avant de maçonner la cheminée, de recouvrir le parquet d’origine ou de retirer les rosaces de plafond, réfléchissez à la façon dont ces caractéristiques pourraient ajouter une valeur de caractère à votre maison.
Les extensions sans permis
Une extension de maison est un excellent moyen d’ajouter de l’espace et de la valeur à votre propriété. Cependant, si vous ne passez pas par les canaux appropriés pour obtenir la permission, cela pourrait s’avérer très coûteux.
De plus, vous pourriez même être condamné à démolir complètement votre nouvelle construction si votre entrepreneur n’a pas respecté les bonnes normes. Certains types d’extension ne nécessitent pas de permis, mais faites toujours vos recherches en premier.
N’oubliez pas aussi de vérifier si votre terrain est constructible et divisible pour éventuellement faire une division de propriété. Si le terrain peut aussi accueillir une piscine enterrée ou encore une cave.
Suivre les tendances de trop près
Se tenir au courant des dernières tendances en matière d’intérieurs est très amusant, mais si vous êtes à court d’argent ou si vous prévoyez de vendre bientôt, il est préférable de les incorporer dans des accessoires qui peuvent être facilement remplacés.
L’installation de luminaires plus permanents orientés vers les tendances peut être décourageante pour les acheteurs potentiels : si vous êtes trop en avance sur la courbe des tendances, ils pourraient ne pas comprendre votre style.
