Les 10 Meilleurs Conseils Pour Réussir Son Investissement Immobilier Sur Bordeaux
En suivant ces conseils d’experts, vous ne ferez aucune erreur en investissant dans des maisons et des appartements.
Le marché immobilier est une voie que beaucoup choisissent lorsqu’ils font des investissements financiers.
De nombreuses villes en France se prêtent avec des bons retours sur investissement dont Bordeaux qui est fortement demandé par les parisiens avec l’arrivée de la nouvelle ligne TGV Paris/ Bordeaux.
Tous les quartiers de Bordeaux sont en pleine croissance : nous retrouvons des prix intéressants pour les investisseurs immobiliers. Nous pouvons par exemple faire appel à Quartus résidentiel pour faire de bons investissements sur cette ville.
Que vous soyez un débutant ou un vétéran des entreprises, il y a toujours plus à apprendre pour que vous puissiez développer votre entreprise de manière saine.
Pour accompagner ceux qui sont dans cette démarche pour ne pas se tromper, nous avons demandé conseils à deux experts en immobilier pour qu’il puisse nous donner de précieux conseils sur le sujet, ceux à garder en tête et surtout les meilleures astuces à ne jamais oublier pour faire de bonnes affaires.
Voici 10 conseils qui vous aideront à devenir un investisseur immobilier prospère
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Comprendre le parcours du marché local
Rien ne dure éternellement. Il est donc important de ne pas se focaliser uniquement sur la réalité actuelle d’un quartier ou d’une ville et de prendre le temps de comprendre les marchés qui y existent, avant d’y investir pour faire un bon investissement immobilier.
Étudier l’historique récent des prix dans la région du bien est essentiel pour éviter les frustrations avec la performance de l’investissement.
Que ce soit pour faire un investissement pour la location de courte durée ou de longue durée, il faut connaitre LA LOCALISATION et LES TENDANCES DU MARCHE IMMOBILIÈRES.
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Assurez-vous d’avoir la bonne technologie
Un autre élément à prendre en compte lors du choix de l’investissement est le bâtiment.
Le bâtiment doit offrir des conditions adéquates : le bâtiment doit offrir des conditions adéquates de durabilité et de connectivité, ainsi que des options de sécurité dans les accès, les ascenseurs et les espaces communs, par exemple.
De plus, il faut aussi être au courant des technologies qui apparaissent au quotidien pour faciliter la vie des propriétaires ou des bailleurs.
Si nous reprenons le cas de Bordeaux, cette ville était déjà très dynamique avant l’arrivée du TGV reliant Paris notamment avec son université mais aussi son cadre de vie.
En outre, Bordeaux est une ville qui se prête bien à la location immobilière que ce soit pour de la location saisonnière ou de la location longue durée.
C’est une ville à fort potentiel dans laquelle Quartus-résidentiel, se démarque pour faire une bonne rentabilité (même avec un petit budget). L’avantage de quartus résidentiel est la possibilité de comparer différents appartements sans même se déplacer.
Quartus-résidentiel est programme immobilier neuf bordeaux a pris en compte le fait que nous ne pouvons pas tous nous déplacer pour visiter un appartement. Il a développé un système nous permettant de choisir son lieu de vie à distance avec une immersion des quartiers à distance mais aussi de l’appartement ( partie commune de l’appartement + appartement en lui-même).
Les rendez-vous en ligne sont très facile à prendre. Nous pouvons bloquer l’appartement simplement en ligne comme si on louait une chambre d’hôtel ou un Airbnb. Le concept est investir sans difficulté de la distance.
Nous pouvons tout contrôler à distance y compris le suivi du chantier comme la signature du notaire.
10 ASTUCES POUR RECONNAÎTRE UN BON AGENT IMMOBILIER
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Anticiper les cycles de marché
Prenez le temps de réfléchir aux meilleurs moments pour acheter (lorsque le marché monte), pour vendre (lorsque le marché baisse) et même si vous pouvez détenir un bien immobilier en cas de ralentissement du marché.
Tout cela est influencé par la demande elle-même, en plus des facteurs tels que l’inflation et les taux d’intérêt.
Même un bon investissement peut fluctuer avec ces cycles, il est donc important de planifier en conséquence.
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Créer une perspective sur les prix
Le prix d’achat est un facteur très important lors de la réalisation d’un investissement, l’intéressé doit donc être très confiant à ce sujet. Un bien immobilier supérieure au marché peut entraîner une rentabilité locative plus faible et un potentiel plus faible de capter l’appréciation de l’immobilier.
Il n’est pas simple d’obtenir des informations de qualité pour définir le prix d’achat, ce qui demande de la patience et de la clarté quant aux attentes vis-à-vis de l’investissement.
Après cette évaluation minutieuse des montants en jeu, l’investisseur doit être prêt à proposer des accords, si nécessaire.
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Comprendre les règlementations locales
La plupart des investisseurs sont conscients des implications fiscales de l’investissement immobilier, mais comme la politique du logement occupe une place centrale aux niveaux fédéral, étatique ou local, la probabilité que les changements de politique affectent votre rendement et le risque est plus élevée.
Par exemple, certains facteurs peuvent entrer en jeu : des actions prises par la mairie pour limiter les locations saisonnières.
D’autres facteurs sont positifs comme : l’implantation d’une station de métro, tout cela affecte le développement d’un investissement dans ce marché.
Plusieurs sources peuvent désormais aider à évaluer ces risques, telles que les courtiers, les médias spécialisés, les analystes, les sociétés d’investissement et les promoteurs.
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Assurez-vous d’avoir suffisamment de capital
Lorsque vous investissez dans des maisons ou des appartements, il est important de vous assurer d’avoir suffisamment de capital.
L’erreur que nous faisons est de penser seulement à l’achat du bien immobilier. Il faut aussi penser à l’entretien du bien immobilier comme les taxes immobilières, mais aussi les différentes charges.
En dehors de ces dépenses, des évènements imprévus tels que les assurances, les réparations d’urgence et l’entretien nécessaire peuvent toujours se produire.
C’est pourquoi il faut toujours avoir un peu d’argent supplémentaire sur son compte et ne pas se laisser surprendre par ces dépenses.
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Considérez la gestion des risques
Vous devez également être conscient des risques applicables à votre investissement – après tout, pouvez-vous protéger vos responsabilités si quelque chose arrive à l’une de vos propriétés ?
Il est important de toujours vérifier les polices d’assurance souscrites pour les propriétés, comme contre les incendies ou les inondations.
Il est conseillé d’avoir les bons contrats et d’avoir d’excellents conseils juridiques pour se protéger contre certains risques.
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Évaluer la liquidité de votre investissement
Alexandre conseille que le choix d’un bien à investir tient toujours compte de sa liquidité. Choisissez donc un emplacement qui a une forte demande et qui peut être vendu à tout moment si nécessaire.
Cela vaut la peine de payer un petit supplément, si nécessaire, pour un bien qui peut être loué ou vendu rapidement.
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Choisissez de bons partenaires
Un autre point souligné par les experts est le choix de bons partenaires pour votre entreprise – qu’il s’agisse de courtiers, d’agents immobiliers, d’avocats, de comptables, de gestionnaires immobiliers et d’autres personnages pouvant être impliqués.
C’est essentiel pour la location d’un bien immobilier destiné à la location de tourisme, mais aussi la location annuelle.
Leur coût sera toujours bon marché par rapport à ce qu’ils vous feront gagner ou vous éviteront de perdre.
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Soyez patient et structurez votre entreprise pour l’avenir
Enfin, il convient de noter que les plans qui varient dans les investissements immobiliers nécessitent de la patience et une réflexion structurée pour l’avenir, surtout si l’idée n’est pas de mettre les propriétés en location.
La rentabilité due à l’appréciation de l’immobilier est à long terme et soumise aux facteurs externes du marché, cette période doit donc toujours être prise en compte.
