À travers cet article, nous allons voir ensemble les différences financières qu’engendre un achat dans le neuf (versus un achat dans l’ancien) pour ne pas rater de bonnes affaires. Nous avons souvent peur d’acheter dans le neuf puisque nous avons peur d’acheter du papier et de faire une mauvaise affaire.
Des aides à l’achat
Le premier point que tous les promoteurs clament haut et fort est les fameuses aides financières.
Le prêt à taux zéro plus
En effet, la première aide est le prêt à taux zéro qui donne un coup de pouce au budget. Vous augmentez votre capacité de financement avec ce dispositif puisque cette somme qui peut représenter jusqu’à 40 % de votre emprunt est sans intérêt.
Ce que vous ne payez pas en intérêt, vous le gagnez en capacité de financement. Cependant ce dispositif n’est pas accessible à tous puisqu’il est soumis à des conditions de ressources.
Vérifiez si vous êtes éligibles aux taux zéro.
La TVA réduite 5,5 %
Le second coup de pouce de l’État intervient cette fois-ci sur la TVA. L’État a mis e place de taux de TVA à 5.5 % pour inciter le développement de certaines zones urbaines.
Pour un achat d’un appartement à 287 000 €, nous pouvons facilement économiser 34 679 €.
Pour avoir ce taux de TVA avantageux : il faut acheter une résidence principale qui est également soumise aux conditions de revenus.
Des frais de notaire moins élevés
Acheter dans le neuf, c’est l’occasion de bénéficier de frais de notaire réduit à 2,5 à 3 %. Une aubaine quand on pense que dans l’ancien elle s’élève à 8 %. Lorsque nous achetons une maison ou un appartement, nous oublions de prendre en compte les frais de notaire.
La raison des taux bas des frais de notaire dans le neuf :
Cela s’explique par l’absence des droits de mutation compensée par la présence de la TVA dans l’achat d’un logement neuf.
Des charges plus faibles
Eh oui ! Cela semble évident.
Acheter dans le neuf, c’est moins de frais d’entretien puisqu’il n’y aura pas, avant longtemps, de gros travaux à prévoir comme le ravalement de façade ou des parties communes, l’installation d’un ascenseur, la réfection de la cage d’escalier… et donc des charges de copropriété très modérées dans les premières années du bien.
Il ne faut pas oublier aussi de demander le montant des charges lorsque vous achetez.
L’exonération de la taxe foncière
Pour de nombreuses communes, les logements neufs sont exonérés de la taxe foncière pendant les 2 premières années à compter de l’achèvement des travaux.
Une facture d’énergie moins élevée dans le neuf
Les constructions neuves suivent les dernières normes techniques et environnementales ce qui vous permet de réaliser des économies de chauffage et/ou de climatisation.
Par exemple, mon compagnon habite au troisième étage d’un immeuble qui est de 5 étages, et il ne chauffe quasiment jamais. Le plafond et le sol des voisins lui permettent d’avoir un appartement chaud toute l’année.
Un paiement échelonné
Une fois le financement obtenu auprès de la banque et le contrat de vente signé auprès du promoteur immobilier, le versement du capital est échelonné en plusieurs paiements et ne requiert aucune action de votre part.
C’est le promoteur qui, au gré de l’avancée des travaux, effectue les appels de fonds auprès de la banque prêteuse. Celui-ci doit, à chaque fois, fournir une attestation de réalisation des travaux déjà effectués.
- 35 % après l’achèvement des fondations
- 70 % à la mise hors d’eau
- 95 % à la fin du chantier
- Les 5 % restants à la remise des clés
Un différé des mensualités de remboursement
En général, les banques proposent un remboursement différé du capital, à compter de la date de remise des clés, et facturent dans l’intervalle des intérêts intercalaires croissants (en fonction du pourcentage débloqué).
Les modalités de financement d’un logement neuf tiennent ainsi compte des contraintes imposées aux futurs acquéreurs, qui doivent s’engager sur des sommes importantes sans disposer immédiatement du bien.
Comme vous pouvez le constater, le neuf n’est pas en reste en termes d’avantages.
Les difficultés d’obtenir un crédit
Parfois, nous avons dû mal à obtenir un crédit compte de notre situation financière qui peut être instable (manque de CDI), un âge trop avancé, lorsque nous sommes étrangers, ou encore que nous ayons des problèmes de santés.
Emprunter sans apport est possible avec Achylles. L’entreprise a voulu casser les codes en permettant à tout le monde d’accéder à un crédit et/ou un bien immobilier dans le neuf.
Si vous souhaitez obtenir rapidement les plans de programmes neufs que vous avez repérés sans devoir passer systématiquement par les promoteurs ou obtenir gratuitement une présélection sur-mesure, vous pouvez compter sur le partenaire Achylles.
Mon frère qui revient de Malte est passé avec eux pour l’obtention d’un petit crédit et c’est la seule agence qui lui a permis d’avoir un crédit à un taux correct sans apport.
