Investir dans le marché immobilier est une alternative d’investissement très intéressante par rapport aux taux proposés par les banques. Vous souhaitez une maison, mais, pour la grande majorité des gens, l’un des doutes les plus fréquents est : qu’est-ce qui est mieux, construire ou acheter une maison ?

Le fait est que les deux choix, bien que très distincts, ont des avantages très intéressants et s’adaptent parfaitement à certains types de profils. Éprouvez-vous également ce dilemme et voulez-vous en apprendre un peu plus à ce sujet ?

Avantages de la construction

Économisez de l’argent

 

 

Indéniablement, économiser de l’argent est l’un des plus grands avantages de la construction d’une maison. Vous achetez le terrain et vous passez ensuite à l’étape de la construction et plusieurs choix s’offrent à vous.

Les choix sont multiples : maisons containers ; préfabriqué, maison type constructeur ou architecte, ossature en bois ou métallique…

Cela vous donnera certainement beaucoup plus de travail, mais cela est amplement récompensé si vous pensez à la façon dont votre budget sera plus maîtrisé. Mais attention à ne pas vous perdre entre les différents éléments de la construction au risque d’exploser votre budget fixé. Vous pouvez économiser sur les dépenses de construction.

Vous pouvez, entre autres, définir quels matériaux seront utilisés, profiter des promotions et investir votre capital dans des articles que vous considérez essentiels. Il est également possible d’acheter des articles selon vos goûts personnels, en les distribuant de manière plus équilibrée et moins coûteuse.



Possibilité de personnalisation

 

 

Un autre point qui fait que beaucoup de bonnes personnes s’aventurent dans l’univers de la construction est la possibilité de personnalisation que ce choix offre.

Lorsque vous faites le travail, il est beaucoup plus simple d’établir le plan comme vous le souhaitez, en tenant compte de vos propres désirs et des exigences de votre famille.

Si vous aimez recevoir des amis, par exemple, il est parfaitement possible d’investir dans un concept de pièce de vie ouverte sur la cuisine afin de créer une cuisine américaine ou un espace gastronomique.

Si vous avez beaucoup d’enfants, certaines chambres avec plusieurs salles de bains sont aussi un bon choix. Une suite parentale avec un dressing peut être aussi utile…

Nouvelles installations

 

 

Les propriétés déjà construites sont très appréciées dans plusieurs régions en France dans les villes dynamiques, en particulier dans les grandes villes comme Lyon, et Montpellier. C’est parce que, en général, ils sont situés dans des quartiers très recherchés, mais il faut garder à l’esprit que beaucoup de ces unités ont été construites il y a des décennies.

N’oubliez pas de garder à l’esprit que la mairie a le dernier mot au niveau de l’architecture extérieure. Face à cette réalité, il n’est pas rare qu’ils soient en désaccord avec le plan d’urbanisme de la ville et vous allez devoir vous adapter. Par exemple, dans certains cas, la présence d’arbre centenaire sur le terrain vous empêchera de réaliser votre plan.

Les propriétaires du terrain ont dû s’adapter à cette contrainte de taille : Ils ont dû créer une pièce de vide au sein de leur maison afin que leur plan soit validé.

Vous allez devoir construire en prenant en compte de différents paramètres hors de votre portée soit en l’adaptant à votre maison ou en le contournant. Si votre sol est sismique, des renforcements devront être pris en compte.

Date limite pour le changement



Vous devez garder à l’esprit que déménager dans une autre maison implique beaucoup plus que simplement d’embaucher une entreprise de déménagement, mais plutôt une véritable révolution dans votre style de vie et celui de votre famille.

Il faut, entre autres, évaluer les nouvelles routes de travail, connaître les établissements commerciaux disponibles dans le quartier, trouver un nouveau club ou une salle de sport et éventuellement changer les enfants de l’école.

Compte tenu de tout cela, le temps supplémentaire jusqu’à la fin de la construction de la maison finie peut être très bienvenu. Utilisez tous le temps disponible afin que votre emménagement en soit facilité et plus agréable.

En faisant ces petits changements de suite comme les changements administratifs, vous stresserez moins et les imprévus seront moindres.

Avantages de l’achat

Facilité de financement

 

 

Bien qu’il soit possible de faire un financement pour construire, le fait est que la modalité la plus courante dans les institutions bancaires est toujours l’achat de maisons déjà prêtes. C’est ce que les banques et les gestionnaires sont habitués à faire, et pour cette raison, le client finit par avoir plus d’alternatives pour une acquisition traditionnelle.

Comme nous l’avons dit, il y a aussi des lignes pour ceux qui possèdent leur propre terre et qui veulent parier sur la construction de leur propre maison.

Cependant, il n’est pas si facile d’obtenir le prêt et peut exiger que le propriétaire dispose de ses propres ressources pour démarrer le travail, ce qui complique la tâche de ceux qui veulent commencer à zéro.

Évaluation plus simple

 

 

Même si la construction d’une propriété coûtera moins cher après tout, il est pratiquement impossible d’estimer le montant global.

Il est impossible de savoir avec certitude combien vous allez dépenser pour la construction de la maison : le terrain, choix du constructeur, les matériaux, les finitions, le raccordement en eau, gaz, électricité…

Les inconvénients finissent par arriver, soit parce qu’il faut acheter plus de matériel ou consacrer un peu plus de temps à la main-d’œuvre, et c’est vous qui devrez payer les dépenses ou les dépenses imprévues pendant cette période.

Une maison déjà construite sera plus facile à déterminer les coûts de suite et les coûts futurs comme des travaux.

L’évaluation est plus simple et plus claire, parce que vous serez devant une propriété qui est déjà finie, ce qui permet un contrôle très facile du bien qui fait le plus de différence dans le prix de vente affichée, telle que la structure, la finition, la maintenance et les aspects visuels.



Changement immédiat

 

 

Pour certains, la possibilité d’un changement immédiat est fondamentale.

En général, un couple avec des enfants voudra emménager avant la rentrée scolaire afin qu’ils aient la possibilité d’inscrire leurs enfants dans les établissements scolaires. Et, dans ce cas, investir dans une propriété prête à l’emploi est très avantageux, car l’endroit est déjà terminé et il ne vous restera plus qu’à organiser vos affaires et à partir.

Bien que, lorsque vous choisissez de construire votre maison, vous devez garder à l’esprit que c’est un choix à long terme. Dans une propriété déjà construite, vous n’aurez que le travail de recherche, de choix et de finalisation de la transaction.

Et au lieu de vous enfoncer dans des schémas, des projets et des négociations collectives, vous pouvez voir si la ville correspond à vos attentes.

Emplacement privilégié : le secteur, le secteur et encore le secteur



Enfin, l’emplacement est un facteur qui ne pèse lourdement sur la décision de toute personne qui doute de la construction ou de l’achat d’une maison. Ce n’est plus un secret, le secteur est le facteur le plus important dans votre recherche immobilière. Les propriétés qui se vendent le plus rapidement sont dans les quartiers les plus nobles, les plus recherchés et les plus prisés.

Alors si vous souhaitez un bien dans ces quartiers, il faudra faire des concessions au plus vite afin de ne pas rater un bien. Bon nombre d’acheteurs regrettent de ne pas avoir fait une proposition d’offres sur un bien. Osez et faites des offres que vous considérez comme acceptables. Vous pouvez soit suivre les conseils d’un agent immobilier.

S’il s’agit d’un achat de particulier à particulier, regardez les maisons aux alentours, les prix de vente affichés (en tenant compte des frais d’agence), le prix de l’immobilier du quartier, mais aussi de la rue.



Si la rue est très prisée, les négociations seront ardues, mais possibles, car le bien pourra partira rapidement, mais ce n’est pas pour autant qu’il faille vous jeter dans la gueule du loup. Analysez bien la maison !!!!

Vous ne souhaitez pas acheter une maison qui n’est pas au prix. Certaines maisons sont surestimées de plus de 45 % du prix. Une maison sur ma région était affichée à 900 k, elle s’est vendue à 485 k.

 

La raison de cette chute de prix : les propriétaires voulaient vendre le bien à un prix supérieur au marché. La maison possédait certes des atouts, mais la maison avait un style ancien et le quartier n’était pas propice à cette gamme de prix.

En effet, d’une manière générale, les zones à forte influence connaissent déjà depuis longtemps une bonne demande et, par conséquent, les terres disponibles sont déjà écoulées depuis des années, voire des décennies.

Le peu de terres s’envole à prix d’or et les promoteurs immobiliers sont des « rapaces » pour les saisir à des bons prix. Pour en trouver, vous devez probablement aller plus loin et cela peut nécessiter du temps en plus dans la circulation tous les jours.

LES PROMOTEURS IMMOBILIERS



Les promoteurs immobiliers influenceront le prix de vente de votre maison. Si votre maison est à proximité d’un chantier immobilier, reportez la vente pour plusieurs raisons. La vente sera quasi impossible et les futurs acheteurs n’hésiteront pas à appuyer sur ce facteur. La maison sera dévalorisée.

Attendez un peu que le bien s’achève et qu’il n’y ait plus d’appartements de libres puis mettez-la en vente.

 

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